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旅游專家評 海南人造景點為何敗多成少？
來源：證券導報
作者：許甲猛 2009-01-08
南山、博鰲、鹿回頭都是聞名中外的優秀旅游景點，但不為人知的是在海南還有許多本可與它們一同風光的人造景點卻在門庭冷落中被人忽略和遺忘。
相對于成功者的廖若晨星，失敗的例子卻是信手拈來。證券導報特選擇了其中比較典型的10個景點，邀請旅游專家予以點評。
“幸福的家庭都是相似的，”19世俄國最偉大的作家托爾斯泰在他的小說《安娜?卡列尼娜》開篇中寫道，“不幸的家庭各有各的不幸。”這句話也同樣適用于海南旅游，我們相信，那些“風流總被雨打風吹去”的人造景點的建設者，沒有誰在項目建設之初就決意將它打造成一個遭世人冷落的孩子，也沒有誰愿意看到自己耗費了多年心血做出來的旅游項目最終在無人喝彩中死去。
那么，這些被旅游專家視為旅游敗筆的景點究竟因何而生，因何而死，它們的生和死又帶給海南旅游什么樣的經驗的教訓，這是值得反思和檢討的。
熱帶海洋世界
簡介：位于海口市濱海西路，距市中心約20公里，陸地面積538畝，沙灘面積100畝，海域面積200畝，地處海口黃金海岸線。1997年，海口市政府將熱帶海洋世界作為海南省重點建設項目，給予大力扶持，并以每畝低于5萬元的低廉價格提供征地給開發商北京天鴻集團開發。
整個項目分兩期開發，其中項目的核心部分在第二期，建水族館、海底世界、海洋博物館。第一期工程竣工后，2000年10月3日試營業就把它作為海南島首屆歡樂節的主會場，并連續兩年定為歡樂節的主會場，接待了眾多中外貴賓。2002年初，為了扶持該項目，海口市旅游局將熱帶海洋世界上報給國家旅游局，成為第一批國家4A景區。這也是海口市目前唯一的國家4A景區。因為園內有特色的景點不多，加上第二期項目遲遲未建成使用，這一主題公園失去了其最突出的主題，游客逐漸稀少，經營狀況每況愈下，甚至到了入不敷出的地步。2005年6月14日，投資方為減少虧損，宣布暫停營業。
點評：首先在規劃上，海南建立一個熱帶海洋世界是非常有必要的，但項目放在海口，還是放在其他地方卻是有待商榷的。其實在南部建，比在北部建要好，因為海南的旅游終端在三亞，海口只是一個游客的過境地，在客源方面就先天不足。
其次在項目功能布局上也沒有做足，有關海洋方面的娛樂設施少，反而更像是個兒童樂園。同時其在建設上也有問題，其大門建在二樓，門口太高，游客在那就對整個公園一目了然，反而激不起游玩興趣。
東郊椰林
簡介：位于文昌市東郊鎮海濱，從清瀾港乘船過渡即到，是海南著名景區之一。直到上世紀八十年代末，還只是一個自然小漁村，潔白的沙灘、清澈的海水、還有近百萬的椰樹形成的椰林。1989年，海南建省的第二年，作為海南第一個開發起來的旅游度假圣地，東郊椰林便逐漸熱鬧起來，95到97年為鼎盛時期，然后是慢慢地衰落。以前東郊椰林僅海鮮店就60余家，還有眾多的酒店、度假村，企業林林總總近百家，現在只剩下幾家企業開門營業，游客稀少。
點評：很可惜，本來是海南著名的“旅游名片”，當年旅行社的必備旅游項目，但那個詩情畫意，人間仙境的椰林已經不復存在了。
剛開始開發旅游的時候，沒有好好規劃，結果不大不小的開發商密布其中，誰有錢誰做。產生的惡果就是：第一破壞了自然景色，很多照片上美麗風光現在再也找不到了，第二是不夠檔次，吸引不了優質的旅行團，第三是互相競價吸引旅行社，結果成了“宰客”的代名詞。
沒有規劃，沒有整體開發，毀了景點，毀了信譽，也毀了個著名品牌。
西游記城
簡介：占地490畝的“西游記城”，位于海口市瓊山區靈山鎮晉文水庫南側，由海南天鵬游樂有限公司在1997年投資3000萬元建設(后又追加2600萬元)，原計劃將其建成一個以《西游記》神話故事為內容的建筑群以及商場、餐廳、賓館等配套設施的旅游項目，建設工期為一年。但在一、二期工程完成之后，就因資金問題陷入困境，成為一棟半拉子工程。在隨后幾年中，又因同樣的問題而官司纏身。一部分閑置的別墅群成為加工椰果的場地和民工的住所……
2006年8月，海口市規劃局停緩建工程代為處置中心在媒體刊登公告稱，根據《海口市人大常委會關于加快停緩建工程處置工作的決定》和《海口市停緩建工程代為處置辦法》的規定，對“西游記城”進行代為處置，要求相關權益人與該中心簽訂代為處置協議。
10月11日，記者從該中心獲悉，盡管公告刊出后，“西游記城”的相關權益人已經向該中心提出了相應意見，但由于產權關系復雜，幾經磋商至今還沒有達成最終處置方案。
點評：這是中國主題公園風潮中的跟風之作，在海南就不應該存在，也不具備這樣的條件。作為人造景觀，應該與本地的風土人情，歷史傳說有一定的關聯性，但這個項目與海南有多大的關系看不出來。
而主題公園是以周邊和本地的游客為主，或者流動人口要相對大，這樣的項目建設在北京、上海可以，海口瓊山就不具備這樣的條件。
南泰鱷魚湖
簡介：位于海南省澄邁老城鎮盈濱旅游開發區內，占地1800多畝，距海口市中心18公里，1999年9月正式開張營業。景區內開辟了鱷魚表演、泰國人妖表演、大象表演、鳥表演、廣西民族表演等景點，還設有能吃到鱷魚肉的餐廳、賣鱷魚皮帶的小商店。景區剛開張時，很多沒見過鱷魚、沒吃過鱷魚肉的市民游客，紛紛爭著光臨此地。可好景不長，到了2000年，景區就開始走下坡路，接待的游客人數逐漸減少，自省有關部門取消該景區泰國人妖表演這一主要旅游節目后，該景區就更加雪上加霜，游客越來越少，景區也日益走向衰落，目前暫時停業。
點評：海南具有我國最好的鱷魚養殖條件，引進鱷魚項目沒有錯，但應該作為一個產業鏈來開發。鱷魚渾身是寶，既可以制成皮革制品，又可以入藥，其投資回報在于深加工贏利，但由于資金不足投資商將回報押寶于觀光市場。
在選址上也有偏差，游客相對較少。由于海南西線旅游的不景氣及海口旅游圈的發展不盡如人意，加上通往該景區的旅游線路也未能開通，其基本上屬于孤軍作戰。如果其開始選址于東線的話，情況可能會完全相反，可以依托東線旅游的發展勢頭得到充分的發展，同時交通上也不會存在任何問題。
靈山游樂園
簡介：靈山文化園位于原瓊山市靈山鎮，包括游樂園、靈山寺等景區，面積約1600畝，是海南第一所大型游樂園。原計劃投資2億興建，1991年竣工開業，游樂園開張營業前二三年時間里曾風光一時，但因經營不善，從1994年起關門歇業。2001年，部分設施為一家民營企業接收，申報為以佛教為主題的觀光文化園。
點評：游樂場鎖定的是龐大的青少年消費人群，周末的時候由家長帶著孩子來游玩，不過夜。這樣的項目一定是在中心城市，人口基數大，青少年多才有市場。而項目的目標城市是海口，當時只有幾十萬人，人口少，形不成一定的消費群體。???
海口崖州古城
簡介：海口崖州古城前身是一座關帝廟，據說還是海南最大的關帝廟。1993年翻修時一河北投資商耗費巨資，在關帝廟的基礎上將其規模擴建至現狀，除了大殿外，還建設了地宮，仿制了閻羅王、鬼判官等神話人物，給前來參觀的游客營造出了不少恐怖氣氛。
但由于游客減少、經營不善等原因，旅游部門1997年開始停止了其景點資格。沒有了經濟來源的海口崖州古城更加冷清，而發生在2005年2月的一場大火更是將古城的最后一點元氣消耗無幾，留守在這里的人也只能靠逢年過節時向來燒香祈求平安的市民收一點香火錢度日。
為維持自身生存，海口崖州古城管理方陸續將場地出租給其他投資商經營茶店、飯店、歌舞廳、床墊廠、汽修廠等項目。
點評：首先真正的“崖州古城”就在三亞，把南部的東西拿到北部來克隆，兩者相距太近，游客當然會選擇真的游玩。景點其次在選址上有失誤，就建在居民區里面，一沒有停車場二沒有完善的配套設施。第三把古城搞成宗教形式，沒有信眾基礎。
野人谷
簡介：2004年開始，海南涌現了一股“野人谷”熱潮，單單在海南東線高速公路沿線就有6個類似的野人谷。
其實“野人”并非野人，他們的真實身份是緬甸、老撾與我國接壤的邊境上的邊民，基本都是佤族人。
這些旅游項目多數是“先上車、后買票”，沒有經地方政府主管部門特別是旅游管理部門的規劃審批，只到工商部門注冊登記，就開始建設對外經營。
點評：本身就是個錯誤，違背了海南的歷史，是對海南原住民的褻瀆，是以低級趣味來吸引游客，用高回扣來沖擊海南的旅游市場。
有如此多人熱衷于建“野人谷”，是因為該項目成本低、投入小、利潤形成快。 同時“野人”表演粗制濫造、品位低俗，就把各種民俗歌舞元素雜糅到一起，演技拙劣，根本無藝術性可言，它的出現對于海南旅游市場形象是個災難。
不過對于海南旅游市場也有一個啟示，海南旅游業的開發，一直是自然景色開發，對于人文的開發太少。野人谷的興起其實是迎合了游客對人文、風情、本土的需求，海南如何在人文方面做文章值得思考。
碧海情深
簡介：由海南南燕灣旅業開發公司投巨資興建，位于海南省東部萬寧市的神州半島，海岸線長3800米、陸地面積1500畝、海域面積2050畝。
臺風“達維”給碧海情深景區造成慘重損失，大批臨海木屋掀頂或倒塌。經濟損失超過2000萬元。
點評：水土不服。開發商來自重慶，眼光好，看到了神州半島的旅游潛力，但沒有海濱開發的經驗，用山城的模式來運作這個海邊項目。
剛開發時單單迎合觀光市場，只為賺取觀光客的人氣費，沒有開發成度假項目的意識。也不了解度假客人的需求。觀光講究人氣，度假講究私隱性，再想進行轉型時兩者就很難銜接。
而且整體規劃有誤，把最核心、最美麗的地方建成了停車場。把建筑都建在離海很近的地方，結果被臺風“達維”一掃而光。
森林博覽園
簡介：位于海口市西海岸，由海南省林業局以及海南省林業總公司共同投資興建。總用地面積為1095畝。建設工程分兩期進行，第一期為主題功能區工程，第二期為熱帶森林模擬工程。一期工程占地400畝，其中主要包括四個標志性建筑，六個中心，九個種質園和一個基地。預計投資一億元人民幣，截止2005年底，一期工程完成投資7400萬元。由于有關各方以及業界對于該園的建設存在大量爭議，因此該園至今尚未向外開放。
點評：如果要建成一個科普基地還好，如果是為了做成景點，把海南4千米以上的植物全部移植到海平面上十幾米的地方，在客觀上是違背了科學規律的。
第二不能把海南所有的寶貝往一個地方搬，把很多需要游客深入了解，深入探索，深入發掘的植物景觀弄到了一個園子里，旅游變成了走馬觀花。
第三在海南任何一個口岸登陸不超過5個小時就能到達海南任何一個森林公園，游客沒必要到這個園子里來參觀。
民族風情園
1997年4月，海南首家以民族風情為主題的民族風情園??海南中華民族文化村開業，該園由通什國際康樂中心投資建造，計劃投資1.2億，占地達600余畝，由23個民族村組成。
由于投資小、見效快，各地民族風情園一哄而上，各旅游景點及周邊縣市，各種類型的民族風情園如雨后春筍般冒了出來。僅五指山市，高峰期一年內就有數家開業，雖然名稱不同，經營方式卻是換湯不換藥，有的甚至只蓋了兩三間茅屋，四周用竹籬笆一圍，也打著民族風情的旗號。由于不規范的競爭、缺乏民族文化內涵、以及“宰客”現象的發生、該類民族風情園受到游客的普遍抵制。
點評：黎族只有海南有，是不可替代的人文資源。在海南剛起步的時候，通什(五指山市)是海南“三天兩夜游”中必然的一晚。天然的黎村苗寨對游客是很有吸引力的，投資者迎合這種需求，在交通便利的地方就行黎村苗寨的復制克隆，但卻越來越偏，越來越庸俗化。可以說是遍地開花，不倫不類。像背新娘等游戲項目其實是對本土居民，本土文化的極不尊重。
海南在開發這種人文項目時要尊重文化，總體規劃，合理布局。
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